2月7日，在拍卖上，北京市迎来了一宗特地抢手的豪宅拍卖，一栋位于北京市向阳区水岸庄园238号楼-1至3层06的豪宅别墅第二次被拍卖。这是一栋成立面积有347.64闲居米的大别墅，带小院，近况地上 3 层带阁楼、地下 2 层，证载地上 3 层、地下1 层，形状较好，属于联排别墅。别墅为豪华装修，配有中央空调、燃气自采暖等，当今还有居住。

这栋别墅评估价高达2954万元，此前别墅如故进行过一次拍卖，起拍价是2068.1万元，那时有一个东谈主交纳了310万元保证金报名竞拍了，然而不知谈为何终末莫得出价竞拍，终末流拍了。

这次再拍卖，起拍价降到了1654.48万元，降价了四百来万。可能是降价不小，这次拍卖眩惑了多达9个东谈主报名竞拍。不外天然竞拍东谈主数比较多，然而拍卖并不算强烈，一共就出现了13次出价就适度拍卖了。涨价次数少，不代表成交价就低，这次拍卖，每次涨价最低幅度是8万元，然而有竞拍者在第二次出价的期间，就一次涨价了近100万元了，紧接着，又是归拢个竞拍者，再次涨价近百万，似乎例必拿下这栋别墅，然而涨价最猛的竞拍者，终末手艺却毁掉继续涨价竞拍，别墅最终被另外一个竞拍者以1958.48万元拍下，成交价比起拍价向上了304万元，成交价照旧比较接近第一次拍卖的起拍价。按照成立面积预备，成交单价为5.6336万元/闲居米。天然第二次拍卖溢价率不低，然而比拟评估价照旧低了约千万元。

这次拍卖的这栋别墅地点小区水岸庄园，是一个比较连合北京北六环的一个小区，这个小区地舆位置照旧比较特有，就在沙河水库畔。小区相近天然环境可以，隔邻也有地铁站沙河站，况兼有多所高校落户于此，包括北京航空航天大学(沙河校区)、北京邮电大学(沙河校区)、中央财经大学(沙河新校区)、国度巡逻官学院、嘱咐学院等。片区也有不幼年区，包括北科建泰禾丽春湖院子、中海丽春湖墅、中海尚湖世家等。

不外这个片区，全体照旧有点偏，买卖配套等比较一般。此前，水岸庄园也有过不少屋子被拍卖，价钱相倒映旧比较大的。其中成交价最高的是一栋独栋别墅，成交价高达6200万元，然而因为别墅涉刑事案件，自后竞得者肯求拍卖取销了。内容成交价最高的是水岸庄园438号楼，成立面积518.65闲居米，成交价4852.1万元，成交单价9.3552万元/闲居米。不外这是一栋独栋别墅，不是独栋别墅。

而一样是联排别墅的，在2022年也有一栋被拍卖，成立面积275.59闲居米，最终是以2363.1965万元高价成交，成交单价8.575万元/闲居米。

是以，这么对比的话，这次拍卖的这栋别墅，竞得者照旧算捡漏买下了，比这次其他被拍卖的别墅成交价低了不少。

各人以为在北京沙河片区，这么的别墅1958.48万元的价钱算低廉吗？