哇噻，又是越秀！这气运也太好了吧！

今天上昼，广州拍卖的海珠大干围地块，最终，越秀地产以20.2亿的总价行运拿下，折合楼面价3.35万/㎡！

对此，好多开采商都休养不已！我邻近的共事@石头，都感叹越秀真好命！

因为，越秀此次，的确是捡到了一块宝啊！

为什么这样说呢？

第一、通过地块航拍图咱们不错发现，这块地，紧邻珠江后航谈。算得上是一块“1.5线南向望江地块”了。

天然说，地块前边鉴识有广百海港汇以及越秀天荟江湾·天樾阻难，但据我了解，土产货块是超高层蓄意，总高楼为≤120米。

而前边的广百海港汇和越秀天荟江湾·天樾，都唯有约60米。

也就是说，今天越秀拍下的大干围地块，一半以上的户型将毫无阻难，领有一线南向望江资源。

届时，天然能够卖得一个好价钱。

第二、这个地块，未来是不缺茂盛交易的，因为楼下就是高端交易抽象体-广百海港城（名字待定）。

把柄之前的报谈，广百海港城时势交易mall有约3万㎡，而况，还有约2万㎡的写字楼以及约1.5万㎡的高端商办。

据了解，时势已在2023年12月12日正经封顶，瞻望在2025年年底正经开业。

是以，等越秀大干围时势收楼时，交易还是有了，配套也还是熟悉了。

业主步行约300米，还能直达滨江公园，在江边吹吹风，散分散，看船只赏日落。

不错说，这块地的敬佩性是很强的。配套、环境以及天然资源都是所见即所得。

联系词，这块地拍卖之后，却引来了不少的争议。

什么争议呢？

一些网友认为，越秀拿下大干围地块后，邻近中海不雅澜府业主，免不了会被背刺。

到时刻时势是超新规居品，价钱又不贵，那的确径直影响不雅澜府二手房的价钱，变成业主难以出货，或者是损失甩卖。

但也有些网友，并不赞同这个不雅点。

对方以为，越秀大干围时势，因为地块小，前边有阻难，对中海不雅澜府二手房价钱，无法组成径直威迫。

对此，你们若何看呢？

而在我看来，越秀大干围时势对中海不雅澜府的二手房不成说皆备没影响，但的确不会太多，无法组成径直威迫。

为啥我会有这种判断呢？

我以为，咱们不错从两个观念来进行推断。

首选，咱们需要先知谈，中海不雅澜府现在二手房成交价钱是几许？

据贝壳后台成交数据显现，抑止现在（12月23日），中海不雅澜府，总计成交4套二手房。具体的房源信息如下所示：

第一套：9月26日成交

98.95㎡三房，东南向低楼层，总价475万，单价4.8万/㎡！

第二套：9月30日成交

100.37㎡三房，东向中楼层，总价543.8万/㎡，单价5.41万/㎡

第三套：10月13日成交

91.97㎡三房，东北向高楼层，总价505万，单价5.49万/㎡

第四套：11月23日成交

143.28㎡四房，东南向高楼层，总价898万，单价6.26万/㎡

也就是说，越秀大干围时势，念念要背刺中海不雅澜府业主，那么价钱就只可执平或者低于中海不雅澜府。

卖4万多？卖5-6万/㎡？

但你们以为履行吗？恕我直言，不履行！

咱们都知谈，广州从来不缺江景房，但缺南向一线望江的江景房，尤其如故在广州中心4区的这种地段上，那价值，天然就更高了。

比如，时势邻近的中海映澜台，售价基本在10-14万/㎡。而之前的期间全球，也要卖到10-13万/㎡。

即即是中海不雅澜府，当初尾盘也卖到了7-8万/㎡，大户型更是普及8万！

是以，越秀大干围时势，一定不会很低廉。

毕竟，它是超新规居品啊，实用率比不雅澜府高好多，相同面积不雅澜府只可作念3房，它不错径直作念4房了。

此外，它一半以上是南向一线望江，且无阻难的。为此，在我看来，这个盘到时刻开盘的价差一定很大。

60米以下不望江的户型（不详18层以下）应该会低廉好多，在一定历程上，可能会影响中海不雅澜府二手房价钱。楼层越低，价钱越低廉。

但60米以上，一线南向望江的户型（18层以上）价钱敬佩未低廉的。楼层越往上，价钱敬佩越贵。

至于卖几许，全球不错斗胆揣摸一下！

而正在看这篇著作的您，若是刚好就是中海不雅澜府的业主，的确不消惊恐，也不消浮躁，我以为大干围时势不会背刺你们。

毕竟，念念买中海不雅澜府的东谈主，一是看中品性感，二是看中江景，三是看中大社区。

而未来买大干围的东谈主，大部分是冲着它江景和居品去的。

你们应许不？